Гордеев в крутом ПИКе

Крупнейшему российскому девелоперу «ПИК» Сергея Гордеева понизили оценку из-за падения суверенного рейтинга России, как объясняют это представители самой строительной группы. Долгосрочный рейтинг понизило агентство Fitch Ratings.

По мнению экспертов, застройщик вероятнее всего не сможет исполнять свои обязательства. В руководстве группы же считают, что это никак не отразится на условиях погашения ранее полученных кредитов и дальнейшем привлечении проектного финансирования. Потенциальным дольщикам не стоит беспокоиться, что их вклады пропадут, ведь инвестиции в недвижимость твердо защищены, уверяет Гордеев.

Между тем, в начале марта «ПИК» начала замораживать новые проекты из-за невозможности дать оценку себестоимости строительства. Такое положение вызвано подорожанием на стройматериалы на 20-25%, что не входило в планы изначальных расчетов, которые приходится постоянно пересматривать.

Ситуация скверная, и застройщики видят выход в поэтапном раскрытии эскроу-счетов, в результате чего возникают серьезные риски для дольщиков.

Сохранить динамику ликвидности девелоперу помогают большие объемы ввода жилья, например, в девяти регионах в настоящий момент реализуются 267 домов 68-ю компаниями. Общая площадь застройки превышает 5,6 млн. кв метров. Известно, что в 2021 году ввод жилья в эксплуатацию вырос на 25% по сравнению с 2020 годом. Было продано порядка 2,5 млн. кв метров жилой недвижимости.

К 30 июня прошлого года долг «ПИК» вырос в более чем вдвое и составил 284,6 млрд. рублей. Аналитики в то же время прогнозируют для компании более суровые времена. Учитывая возможные проблемы с сохранением темпов строительства и объемов продаж в условиях нарастающего кризиса, долговые обязательства застройщика будут расти.

Вместе с тем, строительные компании ждут помощи от государства и отказываются от снижения цен на жилье, поскольку в этом видят снижение получаемой прибыли.