Документы необходимые для регистрации сделки с недвижимостью

Документы необходимые для регистрации сделки с недвижимостью

В Российской Федерации существует установленная законом система оформления сделок с недвижимостью и их регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом и федеральными законами, действующими на момент обращения гражданина по факту заключения сделки.

К сделкам с недвижимостью относятся все случаи, при которых имущество (в данном случае – недвижимое) меняет владельца. То есть, владелец лишается на него прав, после чего они регистрируются на нового правообладателя (покупателя, наследника, преемника и т.д.).

При оформлении требуется подать в регистрационный орган заявление. Под регистрационным органом подразумевается территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать заявление может как сам правообладатель (владелец недвижимости), так и доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную бумагу, подтверждающую факт временной передачи прав на оформление регистрации (доверенность). Все это есть в 16й статье федерального закона №122-ФЗ.

За несовершеннолетних и недееспособных выступают представители – родители, опекуны.
Лица, достигшие 14-летия, но не достигшие 18, могут самостоятельно обращаться с заявлениями и свободно регистрировать сделки с недвижимым имуществом. Но их законные представители должны дать на то письменное разрешение. В этом случае нет никаких ограничений.

Далее потребуется документ, удостоверяющий личность:
• Паспорт – для совершеннолетних;
• Удостоверение личности для военнослужащих;
• Свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
• Военный билет для солдат – срочников.

Для состоящих в браке – аналогичные документы от супруга/супруги, плюс их письменное разрешение. Также потребуется свидетельство о заключении брака, или о его расторжении, если вы успели разорвать его.

Документы, устанавливающие права продавца на недвижимое имущество

• Многие наши сограждане стали владельцами жилья в результате приватизации. Им следует предоставить свидетельство о собственности на жилище и договор передачи.
• Второй документ, входящий в этот список – справка о выплате пая.
• Также многие стали владельцами жилья и участков в результате покупки. Им требуется предоставлять договоры купли-продажи.
• В случае получения квартиры в результате обмена, в Росреестр подаётся договор мены.
• Наследники по закону/завещанию предоставляют соответствующие свидетельства.
• Договор ренты.

Для оформления документов, выданных после 2000 года, нужно будет также предоставить свид-во о гос. регистрации права на недвижимое имущество.